«¿Casas por debajo de 200.000 euros? ¿En Madrid? Si las encuentras, nos lo dices y las compramos». El comentario es de un agente comercial de una conocida promotora inmobiliaria. Aceptamos el reto, visitamos Madridtucasa, la feria clausurada la semana pasada en la capital. y las encontramos.

No una, sino varias. Y en muy diversos enclaves, algunos cerca del centro urbano, sin necesidad de cruzar la emblemática M-30. «Son las que más pronto salen. Y no sólo compran jóvenes, sino también personas mayores que necesitan algo más pequeño», explica Neelam Thadhani en el 'stand' de Afirma.

En cuestión de ubicaciones, el sur de la Comunidad de Madrid (CAM) se lleva la 'palma'. En el PAU de Vallecas no pocas firmas cierran la mayor parte de sus contratos a estos precios poco habituales en el mercado madrileño. «Adiós papá, adiós mamá» es el sugerente eslogan escogido por Reyal Urbis para captar a los que abandonan el 'nido' paterno. «Por 155.000 euros se llevan un piso de 49 m2 con un dormitorio, garaje y trastero», explican sus responsables.

Para que la compra sea efectiva, los departamentos comerciales han de estrujarse los sesos con el fin de atacar el principal freno del mercado, la falta de financiación. También en Vallecas, Habitat ofrece un descuento de entre un 2% y un 5% por la compra de un estudio que cuesta 168.000 euros, el trastero incluido. «Así les queda un 'dinerito' para amueblar la casa», apuntan.

Sin moverse de la zona, Sando ofrece casas de 54 m2 y un dormitorio desde 175.000 euros. Por debajo de esa cantidad, y también con dos habitaciones, ofertan viviendas en Pinto y estudios de 45 m2 en Villaverde por 171.000 euros.

También Afirma apuesta por Villaverde, con estudios ático desde 160.000 euros. En Parla, y por sólo 118.000 euros, se puede adquirir un apartamento con una habitación y con terraza. «El precio es válido si se escritura antes de cinco meses», advierten los comerciales.

Proinlasa, por su parte, se acerca al centro urbano con una promoción situada en la calle del Doctor Vallejo Nájera en la que un estudio de 36 m2 con trastero se oferta desde 185.000 euros. Avanco, por su parte, elige un PAU, el de Carabanchel, para ubicar su oferta más asequible: un piso de 50 m2, un dormitorio, plaza de garaje y trastero desde 169.000 euros.

Las hemos buscado y ahí estaban. Casas en Madrid por menos de 200.000 euros. «Se trata de ajustarse a la tipología posible. En este momento todos sabemos cómo está el mercado y estamos dispuestos a hacer un esfuerzo: las empresas, rebajando sus precios; los compradores, renunciando a pequeñas comodidades con tal de vivir donde quieren estar, cerca del centro», explica Rafael Bueno, delegado de la Zona Centro de Proinlasa.

«No se sacrifica la calidad, sino los espacios. Es cuestión de hacer un estudio exhaustivo del mercado e identificar qué sacrificios están dispuestos a hacer los compradores con tal de acceder a una vivienda en una localización concreta», añade el responsable de la inmobiliaria.

Por último, una muestra de que la imaginación se ha hecho con el poder en las empresas inmobiliarias. Por 'obra y gracia' de la actual crisis económica, Hercesa se ha inventado las Viviendas Libres de Precio Protegido (VLPP). «Nosotros protegemos los precios, no las condiciones para acceder a una casa. Aquí no hay restricciones de renta ni de ningún otro tipo. Y tampoco hay listas de espera», explican sus responsables. ¿A la vivienda protegida le ha salido un competidor? Veremos.